核心提示：时隔63天后，保利地产拿下徐汇滨江地块时创下的45亿元上海总价地王纪录被改写。 上海规土局网站宣布的新闻显示，昨日，万科、绿地、上海玖致酒店管理、广州港捷企业管理四家企业结合体以54.31亿元底价摘...
时隔63天后，保利地产拿下徐汇滨江地块时创下的45亿元上海总价地王纪录被改写。上海规土局网站宣布的新闻显示，昨日，万科、绿地、上海玖致酒店管理、广州港捷企业管理四家企业结合体以54.31亿元底价摘得徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，折合楼板价约1.1万元/平方米。
同策征询研讨核心总监张雄伟向《第一财经日报》记者剖析称，在楼市调控的背景下，房企由竞争转为竞合；进而躲避市场危险，也有利于优化市场资源配置。
巨无霸地块底价出让
起始总价高达54.31亿元、竞买申请人数仅为1人的上海南站商务区地块，出让之前就已被冠上准地王的名称。
这一新地王的缔造者如期浮出水面。昨日下战书，上海万科房地产、上海玖致酒店管理、广州港捷企业管理、绿地地产团体四家企业组成的结合体以54.31亿元底价竞得该地块，折合楼板价约1.1万元/平方米。
公然材料显示，南站商务区地块东至路，南至柳州南路、路，西至沪闵路，房地产招标网致力于为企业提供 招标 、采购、拟在建项目信息及网上招标采购等一系列商务服务。北至宾南路；出让面积10.75万平方米，由三幅分地块组成，均为商办用地。虽有15家企业领取了竞买申请书，但终极竞买申请人数仅为1人。
21世纪不动产上海区域剖析师黄河滔向本报记者称，因为该地块总价高。房地产战略招标在房地产行业中已经成为主要地产商核心竞争力之一。开发体量大、限度多，从拿地到产品建成销售该地块都须要大批资金，故终极参加竞买的企业未几。并且，地块对竞得者将来贸易经营专业性请求较强，故拿下该地块的开发商必定是领有较强的商业地产开发综合实力。
张宏伟以为，绿地或施展其超高层综合体开发模式的教训与上风，万科或以产品尺度化或酒店管理教训介入其中。万科、绿地在品牌、资金与资源上都比个别性房企更存在上风。
有新闻称，上海玖致酒店治理或为万科旗下公司。另据工商材料，广州港捷企业治理为法人独资的，注册资本为1000万元，开业日期为2012年7月20日，综合各方面因素，该公司有可能是为了此次拿地专门成破的。
火车站商圈无高端？
据悉，该名目规划建造面积高达49万平方米，是上海南站自规划建设以来所出让最大的一幅贸易用地，项目定位为中高级的商务商贸区。
早在2010年前，上海南站商务区的计划概念就已面市，只是因各方面因素，该计划的推动效果及进度并不乐观。据懂得，上海南站虽是主要交通枢纽，距徐家汇城市副中央直线间隔仅4.5公里，但板块内的商办名目发展滞后，迟迟未能跟徐家汇、光大会展中央连接响应。
黄河滔称，此次南站商务区地块以10.75万平方米的体量出让，后续如能成熟经营，则将必定水平上板块内商办产品的缺乏，并将对徐汇滨江、漕河泾开发区等徐汇潜力区域发生直接的辐射效应。此外，四家企业联合拿地在摊派本钱及危险的同时，也最大化的联合各自的特征，填补了独自购地所可能面临到的短板。
不外，张雄伟以为，火车站板块是以交通枢纽为特点的商圈，人流量大，档次偏低，停留时光短，这局部人群不太可能成为中高端花费的主力。
值得一提的是，近期，土地市场因年底冲刺而变得分外热烈。上海易居房地产研究院宣布的数据显示，11月，包含北上广深在内的10个典范城市土地出让金收入为663亿元，金额创16个月新高，其中，上海土地出让金已经持续两月超过100亿元。
一二线城市土地市场年末出现一波地王潮。据链家地产市场研讨部统计，11月27日至12月7日这11天内，北京、上海以及姑苏7地的地王纪录一直被刷新。
